关于印发《关于开展注册会计师行业“人才队伍建设年”主题活动的指导意见》的通知

2020-01-11 17:09:30   阅读169

至棒线上娱乐|房地产投资增速平稳“金九银十”行情褪色

至棒线上娱乐,国务院发展研究中心综合研究室主任、研究员 刘卫民

建议在房地产调控政策取得效果的背景下,加快实施房地产长效机制,对于购买中小户型中低价位的基本住房需求,仍要给予相应支持,特别是要促进新市民更好地融入新型城镇化。

前三季度,全国房地产开发投资增速平稳,房地产开发投资完成额为9.8万亿元,同比增长10.5%,其中,住宅投资7.2万亿元,同比增长14.9%,两个指标的增速均与1至8月份的数据持平。近期,有部分意见认为,当前房地产存在大幅下滑风险,希望能够考虑放松房地产的调控力度。而这两个持平数据表明,当前房地产市场投资总体上处于平稳可控状态,无论是从前三季度房地产投资指标的实际表现,还是从我国城镇住房供求关系的基本面,抑或是从房地产与宏观经济稳健性关系来看,房地产调控效果正在向预期方向发展,不应轻谈放松调控。中共中央政治局会议已明确,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。下一阶段,房地产调控的重点仍将是继续巩固前期调控成果,抓紧落实基础性制度和长效机制建设。

前三季度,商品房销售面积11.9亿平方米,同比下降0.1%,降幅比1至8月份收窄0.5个百分点,从商品房销售面积的内部结构看,住宅销售面积增长1.1%,而办公楼销售面积下降11.0%,商业营业用房销售面积下降13.7%,这说明,随着近年来商业设施和办公设施的不断完善,以及消费商业模式的互联网化不断加深,这两类设施大规模建设周期已经接近尾声。从价格指数平均值来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%;三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,三类城市新建住房价格环比涨幅小幅扩大。如果从70个大中城市新建商品住房价格环比分析,环比上涨的城市数量减少了2个,环比下降的城市数量增加了2个。“金九银十”的周期性集客效应正在削弱。从后续房地产市场走势预判,在一系列房地产调控政策作用下,房价仍将处于调整期,对于那些房价出现异动的城市,不排除进一步“因城施策”,优化调整调控政策的可能性。

建议在房地产调控政策取得效果的背景下,加快实施房地产长效机制,对于购买中小户型中低价位的基本住房需求,仍要给予相应支持,特别是要促进新市民更好地融入新型城镇化。同时,加快推进老旧小区改造,通过路、电、气、网以及电梯、停车场的改造,有效提升存量住房资源,提高存量住房资源质量和利用效率,满足多元化群体的住房条件改善需求。另外,应坚持“一城一策”的原则,根据不同城市人口结构、产业发展、住房供求的基本状况,及时对本地区房地产市场进行预调微调,引导房地产市场平稳健康运行。

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